Vous désirez faire construire votre propre maison afin d’être assuré d’avoir un bien qui corresponde parfaitement à vos critères et à vos attentes. C’est une solution qui est de plus en plus envisagée par les particuliers en France, comme le montrent les chiffres du marché de la construction immobilière qui devraient atteindre des sommets d’ici peu.
En revanche, il est plus difficile de se projeter dans ce type d’ambition puisque le coût de la construction d’une maison diffère selon un certain nombre de critères. Alors, comment estimer ce coût en amont pour se rendre compte de la faisabilité du projet ?

L’achat du terrain

La première étape de la construction d’une maison est bien entendu de déterminer un secteur géographique. Selon où vous souhaitez vous installer, les prix seront bien différents. Par exemple, faire construire sa maison en Ille-et-Vilaine vous coûtera forcément moins cher que de faire construire dans la région parisienne.
En effet, le coût d’un terrain à Paris peut avoisiner les 600€/m², quand un terrain un Ille-et-Vilaine se situe autour des 95€/m². C’est donc un premier calcul à effectuer dans l’élaboration de votre projet, puisque le coût d’achat du terrain peut déjà fortement varier selon l’endroit qui vous intéresse.

Le coût d’une construction au mètre carré

Une fois établi le prix d’achat du terrain, il va falloir se pencher sur le coût de la construction au mètre carré, lorsque vous faites appel à un professionnel. Il va dépendre surtout du type de maison que vous souhaitez, selon si vous préférez une maison de constructeur (une maison type proposée par les entreprises), une maison traditionnelle (qui souvent ne requiert pas la présence d’un architecte), ou une maison plutôt contemporaine (aspect moderne, avec du cachet, qui nécessite l’intervention d’un architecte).
En 2019, on estime que la construction d’une maison coûte en moyenne :

• de 1000 à 1500€/m² pour une maison de constructeur ;
• de 1200 à 1700€/m² pour une maison traditionnelle ;
• de 1500 à 2000€/m² pour une maison contemporaine.

La qualité des matériaux et l’intervention de différents professionnels

Ce n’est pas une surprise, le prix de votre maison dépendra forcément de vos attentes. Plus vous désirez une maison complexe, qui nécessite un gros travail en termes de plans architecturaux, plus vous devrez mettre la main au portefeuille, et ce quelque soit l’entreprise que vous choisirez. Idem pour le choix des matériaux qui a son importance : dans le cas d’une maison en bois (de qualité), le coût varie entre 1200 à 1700€ du mètre carré.
Pour autant, on ne peut pas dire que les prix soient indécents : pour une maison nécessitant l’intervention d’un architecte, les prix peuvent commencer à moins de 1200€ du mètre carré, ce qui reste abordable dans notre comparaison.

Les prix de la construction immobilière en hausse

La conjoncture actuelle engendre une certaine augmentation des prix du marché de la construction immobilière. En effet, les constructions neuves doivent aujourd’hui répondre à des critères écologiques, selon la norme RT 2012 qui impose des exigences permettant de réduire l’impact écologique et du même coup, de soulager le portefeuille des particuliers.
Cette norme, qui sera encore revue pour 2020, nécessite donc des entreprises de construction plus de formation et plus d’efforts dans l’élaboration d’une maison, ce qui entraine fatalement une légère hausse des prestations qu’elles proposent.